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domingo, 31 de enero de 2016

Así utiliza el banco tu hipoteca para financiarse


Da igual qué entidad te haya concedido el préstamo hipotecario y en qué condiciones lo hayas firmado: de una forma u otra, tu banco lo utiliza para conseguir más dinero y aumentar su rentabilidad. Y es que, entre los numerosos instrumentos que tiene el sector para captar financiación, se encuentra la emisión de títulos vinculados a las hipotecas de los clientes, como las cédulas o los bonos de titulización, que consisten en agrupar paquetes de hipotecas y venderlos como productos de inversión a los grandes inversores.
“Un banco es un intermediario financiero. Su única misión es pedir dinero a unos para prestárselo a otros y cuando no tiene suficientes recursos internos como para satisfacer la demanda de crédito, no tiene más remedio que acudir a los mercados de capitales a buscarlos. Dentro de esa dinámica es donde entran en juego todas las hipotecas de los clientes”. Con estas palabras resume Juan Villén, responsable de idealista hipotecas, cómo utiliza la banca a sus clientes para conseguir dinero, prestarlo después y seguir generando negocio.
Entre los numerosos instrumentos de financiación que la banca tiene al alcance de su mano para encontrar capital nuevo que prestar se encuentran los denominados títulos hipotecarios que, como su propio nombre indica, están vinculados a las hipotecas (para vivienda, locales, oficinas…), han sido una de las fuentes de financiación más usadas por la banca española en los últimos años y se dividen en dos tipos: las cédulas y los bonos de titulización de activos (BTA).
Estos conceptos, tan extraños para el común de los mortales, están a la orden del día en los mercados internacionales. Según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el saldo vivo de los títulos hipotecarios (esto es, cédulas y titulizaciones) se situó a finales de junio en 374.600 millones de euros, una cifra que representa una tercera parte del PIB de España y  aproximadamente el 55% del crédito hipotecario que gestiona la banca doméstic, una proporción que supera en más de dos veces a la que existía hace una década.  
Así utiliza el banco tu hipoteca para financiarse

En qué consiste cada alternativa

A pesar de que tanto las cédulas como los bonos de titulización son títulos hipotecarios, existen grandes diferencias entre ambos. Como explica Irene Peña, de Analistas Financieros Internacionales (AFI), “las cédulas son activos de renta fija (ofrecen un interés concreto) que solo pueden emitir las entidades de crédito (esto es, el sector bancario), que son los más seguros y cuya garantía son todos los préstamos hipotecarios de la entidad”.
Dicho de otro modo, las cédulas son activos que ofrecen una rentabilidad determinada a los inversores, están vinculados a las hipotecas más seguras que tiene un banco y, por si fuera poco, tienen el respaldo de toda la cartera hipotecaria de dicha entidad. “Las cédulas tienen doble garantía: por un lado, la del emisor (es decir, el banco que las vende) y, por otro, la de su propia cartera hipotecaria. Gracias a ello, los tenedores de cédulas tienen derecho preferencial de cobro sobre el resto de acreedores en caso de quiebra”, añade Peña.
Ahora bien, las entidades no tienen vía libre como para emitir todos los títulos de este tipo que quieran: la Ley del Mercado Hipotecario establece unas condiciones muy concretas. “Lo que se emiten son los valores más seguros, ya que deben cumplir requisitos como ser la primera hipoteca del cliente, no superar el 80% del valor de la vivienda (si es un local u otro inmueble, el límite es el 60%), contar con una tasación, tener un seguro de daños o tener un plazo de amortización máximo de 30 años. Una vez que el banco calcula cuánto volumen de su crédito cumple estas directrices, debe hacer una segunda criba: como mucho, puede emitir el 80% de todas estas hipotecas buenas”, puntualiza Gregorio Arranz, secretario general de la Asociación Hipotecaria Española.
Toda esta batería de condicionantes, en cambio, no se tiene que cumplir en las emisiones de los bonos de titulización, que son valores con garantía hipotecaria que el banco traspasa a un fondo para que sea éste quien los emita. En el traspaso, el banco saca de su balance estos títulos y, por tanto, jurídicamente hablando, se desvincula de ellos. “En las titulizaciones vale todo. Se puede emitir cualquier cosa y solo se obtiene el respaldo de lo que se ha emitido, por lo que en caso de que surjan problemas el tenedor no puede ir contra el resto de activos del banco, sino que se tiene que conformar con los activos incluidos en ese vehículo de emisión concreto”, asegura Arranz.
Como consecuencia de estas diferencias y, sobre todo, de las menores garantías que ofrecen los bonos de titulización frente a las cédulas, los inversores reciben una rentabilidad más elevada por comprarlos. “Cuanto más seguro es un producto, menos rentabilidad te llevas por invertir en él. Así funciona el mercado y, por eso, las cédulas están ofreciendo unos tipos de interés más bajos incluso que la deuda pública española”, añade Ignacio Victoriano, analista de renta fija de Renta 4.
Por tanto, independientemente de la entidad con la que hayas firmado el préstamo hipotecario y de las condiciones del acuerdo, tu hipoteca le está sirviendo para conseguir dinero barato en los mercados y, así, seguir aumentando su rentabilidad. Si cumple las condiciones necesarias, puede formar parte de una emisión de cédulas, mientras que si no lo es, o bien sirve de respaldo a dicha emisión o puede llegar al mercado en forma de bono titulizado.

¿Qué se emite más?

Hasta que estalló la crisis, los bonos de titulización eran un instrumento de financiación muy utilizado por la banca pero, una vez que empezaron las turbulencias económicas y financieras, las cédulas han concentrado la mayor parte de las emisiones.
“Antes de la caída del banco Lehman Brothers se titulizó mucho, pero la crisis de las hipotecas subprime (se vendieron paquetes de hipotecas de todo tipo, algunas de ellas tóxicas) estigmatizó mucho a este tipo de activos”, nos recuerda el secretario general de la AHE.  En cambio, puntualiza el experto de Renta 4, “en los peores momentos de la crisis, cuando ningún inversor se fiaba de España, ni de nuestra banca, lo único que podían emitir las entidades eran cédulas hipotecarias, porque era lo único que los inversores estaban dispuestos a comprar por la gran protección que tienen”.
Así utiliza el banco tu hipoteca para financiarse
Así, mientras que entre 2012 y 2013 se emitieron unos 130.000 millones de euros en cédulas, apenas se colocaron 12.500 millones en titulaciones con garantía hipotecaria. En cambio, en 2008 se llegaron a vender en los mercados más de 70.000 millones en titulizaciones, frente a los escasos 14.150 millones en cédulas.
¿Y en qué escenario nos encontramos ahora? Sin duda, lo que más se está vendiendo este año son cédulas. En 2015 toda la banca e incluso algunas cajas han colocado títulos de este tipo y, en apenas dos meses, Bankinter, Popular, Santander y Kutxabank han captado cerca de 5.000 millones de euros en los mercados ofreciendo a los inversores unos tipos de interés muy reducidos. En cuanto a las titulizaciones, destaca la emisión de Banco Santander en junio, cuando levantó 450 millones en la primera titulización de hipotecas residenciales en España en ocho años. Estas emisiones millonarias son, según los expertos, una muestra más de que el mercado inmobiliario español está mejorando, de que la recuperación económica es una realidad y de que la confianza de los inversores está aumentando.
“Si los bancos lo están colocando bien entre los inversores (en su inmensa mayoría extranjeros) significa que el riesgo de impago es cada vez menor. La percepción es que la economía mejora, que las hipotecas se van a pagar porque los tenedores cada vez son más solventes y los inmuebles que poseen, aceptables”, argumenta Antonio Díaz-Barceló, responsable del sector inmobiliario de ONE to ONE Corporate Finance.

Así pues, gracias a la mejora de la economía, del sector inmobiliario y al programa de compra de activos del Banco Central Europeo, todo apunta a que veremos más emisiones de títulos hipotecarios. “Lo positivo del asunto es que poco a poco los bancos se están abriendo al mercado porque se está normalizando, por lo que lo lógico es que se produzcan más emisiones de cédulas y bonos de titulización”, concluye el responsable de idealista hipotecas.
FUENTE: http://www.idealista.com/news/finanzas-personales/hipotecas/2015/09/28/739344-asi-utiliza-el-banco-tu-hipoteca-para-financiarse-en-el-mercado

Liberbank deberá devolver el dinero cobrado “en exceso” por la cláusula suelo de una hipoteca

La sentencia del Juzgado de lo Mercantil de Santander considera probado que los demandantes no recibieron información suficiente y clara.


El Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Santander ha estimado la demanda formulada por un matrimonio cántabro que solicitaba la anulación de la cláusula suelo incluida por Liberbank en su hipoteca, y ha condenado a la entidad a "restituir a los demandantes las cantidades que se hayan cobrado en exceso desde su aplicación".
En la sentencia se considera probado que los demandantes no recibieron información suficiente y clara sobre la existencia de la cláusula suelo, en una escritura de "contenido farragoso".
También se alude en la sentencia al hecho de que la entidad bancaria entregó la oferta vinculante el mismo día de la firma de la escritura ante Notario, "momento que no es el adecuado para que una persona se vuelva atrás con la firma de la hipoteca".
Se añade en la sentencia que "solo se introdujo la cláusula suelo en perjuicio del demandante y en beneficio del banco, que se aseguraba no verse perjudicado por la excesiva bajada del euríbor".
La sentencia mantiene que la entidad condenada, Liberbank, no respetó los derechos mínimos exigidos para la contratación con los consumidores y usuarios, ni las recomendaciones del Banco de España ni la Comisión Europea al respecto.
Con base en la Directiva Europea sobre cláusulas abusivas en los contratos a consumidores, y a la luz del informe de la Comisión Europea de julio de 2015, que mantiene que "no es posible que los Tribunales nacionales puedan moderar la devolución de cantidades que ha pagado el consumidor", la sentencia obliga a Liberbank a restituir a los clientes las cantidades íntegras cobradas en exceso desde la firma de la hipoteca.
Fuente:http://www.eldiariocantabria.es/articulo/economia/liberbank-debera-devolver-dinero-cobrado-exceso-clausula-suelo-hipoteca/20160128164213008152.html

Quien no está preso de la necesidad está preso del miedo...

"Quien no está preso de la necesidad está preso del miedo: Unos no duermen por la ansiedad de  tener las cosas que no tienen y otros no duermen por el pánico de perder las cosas que tienen" (Eduardo Galeano) 

Su nombre es jaime (cortometraje)

Su nombre es Jaime es un cortometraje que muestra la visión positiva de una persona que vive en la pobreza extrema


Fuente: Youtube

sábado, 30 de enero de 2016

LA TITULIZACIÓN HIPOTECARIA (II): ¿Cómo puedo saber si mi hipoteca está titulizada?

Conocer si tu hipoteca ha sido titulizada significa saber si tu Banco la ha incluido en un paquetito de productos financieros para montar un FONDO DE TITULIZACIÓN DE ACTIVOS.





¿Y para qué tituliza tu hipoteca el Banco? Pues para hacer lo que mejor se le da: ganar más dinero.
¿Y cómo gana el Banco más dinero titulizando? Pues cediendo el Fondo de Titulización de Activos a una SOCIEDAD DE GESTIÓN DE FONDOS DE TITULIZACIÓN para que lo saque al mercado y los ingenuos y no tan ingenuos inversores le compren este paquetito pagando el importe que te prestó y un poquitín más, que nadie da duros a pesetas.
¿Y a ti qué te importa? Recordemos: Te importa y mucho porque desde el momento en que tu Banco cede a una Sociedad de Gestión de Activos tu hipoteca el riesgo de que tú dejes de pagar ni le va ni le viene al Banco, él ya ha cobrado lo prestado y le “ha pasado el muerto” a la Sociedad de Gestión de Activos. Por eso desde que tu Banco cede el crédito a la Sociedad de Gestión de Activos ésta se convierte en tu nueva pareja de vida hipotecaria. Como en la Edad Media y no tan Media se vuelve a los pactos de matrimonios de conveniencia a espaldas del novi@. En este caso conveniencia para el Banco que a ti ni fu ni fa, más bien ofú.
¿Y es fácil averiguar si tu hipoteca ha sido titulizada? ¿Tú qué crees? “Pos” CLARO QUE NO. Es casi más difícil que entender qué es una titulización y hacer un post que no sea un tostón, casi imposible.
Empecemos por el principio.


Hasta el 9 de Diciembre de 2007 si el Banco cedía tu contrato de préstamo hipotecario a un tercero tenía que ponerlo en tu conocimiento según la ley. Ésto era un coñazón para los Bancos. Acordarse de ti y no para cobrar!!! Pero qué se habrá creído la plebe!!! Era tan molesto que los Bancos llevaban luchando contra esta necesidad de comunicarte las parejas de baile hipotecario que te imponían desde hacía muuuuuchos años. Y bueno, como los Bancos son el ojito derecho de los poderes legislativos españoles y son más pesados que una vaca en brazos al final consiguieron que se cambiara el artículo 149 de la Ley Hipotecaria y se eliminara la necesidad de comunicarte que habían cedido tu contrato de préstamo hipotecario. Así los jueces ya no podrían decir que era abusiva esta renuncia impuesta.
 
Sin embargo, para no comunicarte estas cesiones de tu crédito hipotecario, los Bancos no necesitaron esperar al año 2007. Mientras estaba vigente esta obligación en la Ley Hipotecaria los Bancos tenían a su disposición otra “treta” para que no te enterases de las aventuras e infidelidades que vivía tu préstamo hipotecario a tus espaldas: la Ley 19/1992 de 7 de Julio. Con esta Ley papá-estado permitió a los Bancos crear Bandas de Hipotecas para colocarlas en grupo en el mercado: las Participaciones Hipotecarias. ¿Y qué son? Pues ni más ni menos que un grupo multitudinario de contratos de préstamo hipotecario que se agrupan a modo de pandilla. Al ser un producto “derivado” tu préstamo se diluye entre la masa, se cede y sorpresa! ya el Banco no tiene por qué comunicarte que se ha cedido a un tercero. Lo que se cede no es tu préstamo sino una masa ingente de préstamos en forma de Participación Hipotecaria. Qué listos, madre!  Si es que no se les escapa ni una! Gracias a “este invento” se instauran en España las Titulizaciones.
En definitiva, lo tienes complicado: ya sea tu crédito hipotecario un lobo solitario que se vaya de copas solito o sea un animal de jauría que decida unirse a otros amigotes, NO TE ENTERARÁS que te ha cambiado la pareja acreedora a menos que lo investigues. No rebusques entre los miles de papeles que te remite el Banco. Encontrarás miles de comunicaciones del Banco en que te informa que has percibido 0,01 euros de intereses anuales. Pero de la titulización de tu préstamo no encontrarás ni rastro.
Ala, coge la lupa que no te queda otra que INVESTIGAR.


SHERLOCK HOLMES 


Averiguar si tu hipoteca ha sido titulizada es una odisea. ¿Por dónde empezar? Pues como en toda investigación que se precie por los FAMILIARES. Para saber si tu hipoteca se ha ido con otro tienes que preguntarle a la mamá del Fondo cuándo la vio por última vez. ¿Quién es la mamá del Fondo? Pues la Escritura de constitución del Fondo de Titulización. ¿Y dónde está la madre que lo parió? Pues en la Comisión Nacional del Mercado de Valores que es donde la Sociedad de Gestión de Activos, el papá de la criatura, la vio por última vez.
Así que para saber si tu hipoteca está titulizada debes acudir a la CNMV. Presencialmente. Está en Madrid. Y tienes que pagar una tasa. Y, como no, localizar a tu hipoteca entre los innumerables hermanitos anotados en los folios de la escritura y anexos… Una tarea tediosa. No te envidio!
Tranqui, deja de llorar, no es para tanto. Aún hay esperanza. Hace un mesecillo y pico (el 29 de Abril de 2015) entró en vigor la Ley 5/2015 de 27 de Abril de Fomento de la Financiación Empresarial. Esta ley reúne en su seno cual madre amantísima la regulación de los Fondos de Titulización y las Sociedades Gestoras para acomodarse a la normativa europea y, como no, para facilitar que se titulice más. Viva la procreación!
Esta norma impone nuevas obligaciones de transparencia a las Sociedades de Gestión de Activos. Por lo que aquí nos interesa, el artículo 34 de la Ley dispone:
“De cada uno de los fondos que gestionen y en los términos previstos en esta Ley, las sociedades gestoras de fondos de titulización deberán publicar en su página web:
a) La escritura de constitución y, en su caso, las demás escrituras públicas otorgadas con posterioridad,
b) el folleto de emisión y, en su caso, sus suplementos, y
c) el informe anual y los informes trimestrales.”
Este artículo ha entrado en vigor el pasado 29 de Abril de 2015. Sin embargo, revisando numerosas webs de Sociedades de Gestión de Fondos de Titulización NO he encontrado NI UNA que haya publicado la escritura de constitución de alguno de los fondos que gestionan. Soy optimista, espero que en breve “cuelguen” en la web estas escrituras de constitución. Si no lo hacen, les sancionarán, ¿no? A mi me multan por parar 10 minutos en una zona azul sin pagar… Y para eso tienen a una persona en plena calle controlando. Para comprobar esto les basta con teclear desde su despacho… No sé si se me escapa algo. Serán cosas mías.

Por último, como la nueva vía no está operativa por el momento, hay una tercera a la que ojalá vaya la vencida: para saber si tu préstamo está titulizado puedes PREGUNTAR AL BANCO. No pierdes nada, dirige una preguntita inocente y, en caso que te conteste que no, tendrás que seguir con tu investigación porque te aseguro que el Banco, bien a posta o bien por error, no te va a decir 100% la verdad. Pero ¿y si te dice que sí a la primera? Eso que has ganado!

Fuente: http://deciudadanaaconsumidora.com/2015/06/18/titulizacion-como-saber-hipoteca-titulizacion/

viernes, 29 de enero de 2016

Desahucio parado por la venta de la hipoteca a un fondo

El banco denunciante ya "no forma parte de la relación contractual"

Importante sentencia que podría sentar precedente e impedir la ejecución de las hipotecas vendidas a fondos. En total, más del 50% de las hipotecas en España están titulizadas.



El juzgado de Primera Instancia número 6 de Arganda del Rey ha archivado una ejecución hipotecaria al estimar que el demandante, la Unión de Créditos Para la Financiación Mobiliaria e Inmobiliaria (Credifimo), heredada por CaixaBank de Banca , no estaba legitimado para llevar a cabo esta solicitud, según ha informado hoy la Cadena SER.
La razón de fondo que ha llevado al juez a no acceder al desahucio ha estado motivada, según la sentencia, por la venta del crédito por parte de la entidad a un fondo de titulización de activos, es decir, a un fondo que compra paquetes de activos (hipotecas y deudas de otro tipo) que se transforman de forma automática en títulos financieros comercializados en un mercado de capitales.
"Los propietarios de la vivienda se enteraron de que su hipoteca estaba titulizada cuando pidieron la dación en pago, a la que Credifimo se negó alegando que ya no era el propietario de ese crédito, solo el gestor", explica Javier Rubio, abogado del caso y experto en juicios frente a entidades bancarias.
La parte defensora manifestó entonces que, si Credifimo no era el propietario del préstamo, no estaba legitimada para solicitar la ejecución hipotecaria, razonamiento que fue ratificado por la juez Gladys López en la sentencia que reza que "la entidad financiera, al ceder el crédito a un tercero, deja de formar parte de la relación contractual".
La estrategia de los abogados de la familia pasa por poner una traba definitiva al desahucio, a través de deslegitimar la demanda. "El banco no es propietario de la hipoteca, por lo que sería el fondo de inversión, o incluso los propios inversores, los que tendría que presentar el caso ante los tribunales".
La clave que subyace a todo esto es que, aunque el fondo es el principal beneficiario del préstamo, en el registro de la propiedad únicamente aparece Credifimo, por lo que, según la opinión de Rubio, ninguno de los dos está legitimado al 100% para solicitar el desahucio. "Sin el registro de la propiedad, lo que quedaría es una deuda ordinaria con un particular y, en muchos casos, ya ha prescrito", señala el abogado.
    Credifimo comercializó la cartera con una calificación de AAA para el 90% de los activos financieros subyacentes
  • Implicaciones
Pese a que por el momento se trata de un caso aislado, las repercusiones que puede tener este dictamen son enormes. "El fondo al que Credifimo vendió esta hipoteca está compuesto por otras 4586 préstamos que tampoco podrían ejecutarse", señala Rubio. Concretamente, responde al nombre de Fondo TDA 28, lo que hace pensar a los abogados que existen, al menos, otros 27 fondos compuestos también por miles de préstamos hipotecarios y de otra clase.
Y es que, según los últimos datos publicados por la Asociación Hipotecaria Española, el 56% de las hipotecas nacionales, por valor de 393.000 millones de euros incluyendo las cédulas hipotecarias, se encuentran titulizadas y , por lo tanto, serían susceptibles de acogerse a la misma defensa en caso de desahucio. "Al final es algo parecido a la crisis de las subprime en Estados Unidos, hipotecas que se titulizaron, se vendieron y se revendieron y por las que, finalmente, no se pudo proceder a los desahucios por cuestiones relacionadas con la propiedad". 
Al ser una sentencia de un tribunal de Primera Instancia, Rubio considera que los jueces se verán muy presionados para que este caso no se convierta en norma y no cause estragos en las cuentas de los bancos, que podrían ver como se quedan sin cobrar una gran parte de las hipotecas que se firmaron durante la crisis.
"La titulización de activos fue gasolina para la burbuja inmobiliaria. Los bancos prestaban dinero, vendían luego un paquete de hipotecas a un fondo de inversión y utilizaban ese dinero para volver a prestar", explica Rubio, que también señala que "las entidades, siempre con dinero en el bolsillo, fueron prestando a todos, fueran solventes o no".
Fuente: http://cincodias.com/cincodias/2016/01/27/mercados/1453900966_583124.html

miércoles, 27 de enero de 2016

El desahucio de Eduardo del 25 de Enero en Telesur


Telesur cubrió el desahucio que gracias al apoyo ciudadano y a la presencia de otras PAHS logramos parar. Desde la PAH queremos agradecer a Telesur su presencia.


Puedes ver la noticia completa en http://videos.telesurtv.net/video/498805/espana-mas-de-600-mil-desahucios-desde-inicio-de-la-crisis-economica

Desahucio #MustafaSeQueda

Desahucio #MustafaSeQueda, Miercoles 27 de Enero a las 9:30 C/ Imágen 32
Mustafa desempleado y sin ningún subsidio vive en el piso de su hermana que ahora quieren desahuciar tras avalar un préstamo impagado con ese piso por parte de bankia.



lunes, 25 de enero de 2016

MORIR EN LA CALLE EN UNA CIUDAD CON 14.000 CASAS VACÍAS



Yoli era de Irun, tenía 50 años y pernoctaba últimamente en un cajero automático del Boulevard. Y allí falleció, en una noche de fiesta pero también de frío. Quizás fuera una de las 89 personas detectadas durmiendo en la calle de una ciudad con 14.000 casas vacías.
RAMÓN SOLA
Atrapado entre la resaca del día grande de la tamborrada y la inauguración mañana de la Capitalidad Cultural Europea, el tema de las muertes de indigentes en Donostia era ayer sarcásticamente inoportuno, cruda pero molesta realidad. Fuentes municipales solo salieron a la palestra para desmentir que la persona que se desplomó muerta al mediodía del miércoles en el Boulevard fuera un «sin techo»: se trataba de un vecino de Donostia que falleció atragantado con un bocadillo. Pero sí era indigente Yoli, irundarra de 50 años. Murió de madrugada cuando pernoctaba con su compañero, otro sin hogar, en un cajero automático del Boulevard. Y también lo era un hombre fallecido en Donostia el 2 de enero tras una caída, según reveló una ONG ayer, al hilo del revuelo mediático que siguió a lo ocurrido anteayer.
Los únicos datos sobre Yoli los aportó su compañero Stan, un hombre llegado a Euskal Herria desde la República Checa, en ‘‘Diario de Noticias de Gipuzkoa’’. Explicó que «ella siempre tenía frío y yo la tapaba con una manta». La noche del martes al miércoles era de calor festivo para miles de donostiarras y visitantes, pero de muy bajas temperaturas para quienes duermen al raso o en un cajero, con mínimas de 2º C.
No hay margen para simplificaciones en este tema: Yoli pudo morir de frío, pero también estaba enferma y tenía problemas con el alcohol. Su caso ha recordado mucho en la ciudad al de Francisco Barrena, un conocido indigente muerto en Amara en 2006, lo que desató un debate político y jurídico sobre si estas personas deben o no ser atendidas contra su voluntad cuando haya riesgo para su propia vida. Problemas sicológicos se cruzan a menudo, o se superponen, en el de la exclusión. Es el caso de un joven, inmigrante de un país del este europeo, que falleció hace un par de años ahogado en la Zurriola tras vagar por Gros pegando gritos durante algunos meses (aparentemente se trató de un suicidio). Y tampoco hay margen para demagogias: hay quien duerme en la calle por necesidad extrema, pero también quien lo decide por voluntad propia descartando opciones de asistencia social.
Lo que sí resulta incuestionable son los datos, especialmente elocuentes en Donostia. El II Estudio sobre la situación de las personas en situación de exclusión residencial grave en la CAV incluyó un gran trabajo de campo: en la noche del 29 al 30 de octubre de 2014, voluntarios contaron minuciosamente cuántas personas pernoctaban en la calle en diez de las principales localidades vascas. Detectaron exactamente 323, aunque consideran que podría superar las 500. Y de ellas 89 en Donostia, lo que constituye casi un tercio del total pese a tratarse de una ciudad cuya población no llega al 10% del total de la CAV.
Contra lo que se pudiera pensar por su atracción para prácticas como la mendicidad, únicamente 20 dormían en la Parte Vieja y el centro. Se encontraron más en Amara Berri-Loiola-Martutene (35) o en la zona de Altza-Bidebieta-Intxaurrondo (22).
Esta realidad asoma como la cara oculta de la ciudad más turística y cara de Euskal Herria. Una ciudad en la que se estima que existen unas 14.000 viviendas vacías, bien por tener uso exclusivamente turístico o por otras cuestiones. El Ayuntamiento de Bildu comenzó a abordar esta cuestión la pasada legislatura, pero el relevo por el PNV ha detenido el planteamiento de trabajo.
Impuestos, alquiler e ingresos
El primer paso dado por el Consistorio de Juan Karlos Izagirre fue imponer un recargo del 50% en el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) a las viviendas vacías. Tras un cálculo muy cuidadoso para detectar las casas realmente inutilizadas sin penalizar otros supuestos, se aplicó esta tasa extra a 4.980 viviendas. Además de las críticas políticas, el asunto fue llevado a los tribunales por algunos particulares, pero el Juzgado avaló la potestad del Ayuntamiento para tomar esta medida. Tras los vuelcos de las elecciones de mayo, este recargo impulsado por Bildu ha sido revocado en localidades como Arrasate o reducido (caso de Zarautz).
El objetivo final del anterior equipo de gobierno de Donostia, según explicó el propio Izagirre antes de las elecciones de mayo, era impulsar la salida a alquiler social de estas viviendas, a través de una política en la que «cada cual pague en base a su capacidad y quien menos tenga disponga de un alquiler más bajo».
Esta posible solución se cruza con el factor de las ayudas sociales, que deja de nuevo algunos datos para la reflexión. Por ejemplo, el citado estudio detectó que el 25% de las personas sin hogar en la CAV desconoce qué es la Renta de Garantía de Ingresos, ayuda que solo recibía una de cada cinco de ellas.
La media de ingresos de estas personas se sitúa en 307 euros al mes, siempre según esta fuente. En estas situaciones de precariedad extrema, sus fuentes económicas principales son la mencionada RGI, las ayudas familiares, el auxilio de las ONG y el recurso de la mendicidad.
Pese al silencio mantenido ayer en torno al tema, el Ayuntamiento de Donostia tendrá que informar de lo ocurrido. El grupo municipal de Irabazi adelantó una petición de explicaciones a la concejala de Acción Social, Aitziber San Román.

A 1.200 metros del Boulevard, la vivienda más cara del Estado español
Exactamente 1.200 metros de distancia separan el cajero automático del Boulevard en que falleció Yoli y el Paseo de Miraconcha, considerado hace años como la calle más cara del Estado español, con un precio por metro cuadrado de 9.453 euros según datos de 2014. Supera incluso a la llamada «milla de oro» madrileña. Un estudio del Ministerio de Fomento el pasado año determinó que Donostia está a la cabeza en carestía de la vivienda, con una media de 2.995,8 euros por metro cuadrado, seguida de Getxo, Pozuelo de Alarcón (Madrid), Calviá (Mallorca), San Cugat del Vallés (Barcelona), Madrid y Barcelona.GARA
Fuente: Diario Naiz http://www.naiz.eus/eu/hemeroteca/gara/editions/2016-01-22/hemeroteca_articles/morir-en-la-calle-en-una-ciudad-con-14-000-casas-vacias

Artículo 47 Constitución española: Todo español tiene derecho a una vivenda digna...



Artículo 47 de la Constitución Española:

" Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoveran las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para imedir la especulación"


#EduardoSeQueda Desahucio Parado

Hoy más de 70 personas han paralizado el #desahucio de Eduardo, su mujer y su bebé de 2 años. Gracias al apoyo de ciudadanos y de otras plataformas de afectados por la hipoteca, sin vosotros no habría sido posible.
Gracias a todos !! Si se puede !!

Esperamos de todo corazón que todo esto acabe algún día, que todos tengamos trabajo y podamos pagar la vivienda,  que a la gente con casa y problemas económicos se le ofrezcan alternativas acordes a sus ingresos y que haya vivienda pública accesible a quien no puede tener acceso a un alquiler o una hipoteca en vez de que sea vendida a empresas privadas después de haberla pagado entre todos.








domingo, 24 de enero de 2016

desahucio Carabanchel 28 Enero #NereaSeQueda

desahucio Carabanchel 28 Enero #NereaSeQueda. Tiene un hijo de 6 años con. Diabetes y a bankia no le importa.

La Pah de Parla (Video)

Un breve recorrido por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca de Parla. Nos reunimos todos los jueves en la casa de la cultura de Parla Aula 7 de 19:00 a 21:00. Gracias a todos compahs,
 juntos ! si se puede !!


sábado, 23 de enero de 2016

La Pah de Parla en la Regional de Orcasitas

Éste sabado la PAH de Parla estuvimos en la reunión Regional con el resto de PAHS de la Comunidad de Madrid, juntos !! Si se puede !!




Los pasos de un desahucio express

Cuidado con deber 1 mes del alquiler de tu vivienda, con la aprobación en 2009 del llamado "desahucio express" con solo un mes de impago del alquiler ya se pueden comenzar los trámites del desahucio

1. En primer lugar, las partes interesadas deben conocer cuál es el plazo que es necesario incumplir para poder tramitar este tipo de desahucio. Este plazo es únicamente de un mes. Tras un mes de impago el dueño del inmueble puede proceder al trámite pertinente.
2. Una vez constatada la falta de pago, el inquilino de la propiedad tiene el plazo de diez días hábiles para poder abonar la cantidad adeudada o abandonar el domicilio, puesto que si no lo hace, el siguiente paso es que el Secretario Judicial, que no tendrá que recurrir a juicio, tramite el procedimiento como si fuera un monitorio y directamente dicte orden de desahucio (de ahí el nombre de desahucio express).
3. Ante este dictamen, cabe imponer recurso. Para ello, el inquilino cuenta con un plazo de veinte días.
4. Tras este punto pueden suceder dos cosas; por un lado, que el inquilino recurra, con lo que el procedimiento se puede dilatar un poco con la celebración de un juicio verbal que implica que se somete al juez la decisión final, o que el inquilino no recurra, con lo que el propietario de la vivienda puede proceder a aplicar el desahucio. Para llevar el desahucio a cabo, ya no será necesario poner una demanda ejecutiva, sino que se fijará la fecha del lanzamiento y será suficiente para desalojar en el día y hora señalados en la sentencia o en la fecha fijada en la citación al demandado.
5. El propietario puede aprovechar una importante figura que es el “desalojo voluntario”, incluyendo en su demanda de desahucio express un compromiso de perdonar la deuda o parte de la misma a cambio de un desalojo voluntario de la propiedad.

El Supremo avala el desahucio de una anciana por deber 106 €

NO PAGÓ UNA CUOTA DE LA TASA DE BASURAS

Pagaba el alquiler de la casa desde 1963 y la tasa de residuos desde 2008, pero omitió la de 2011.




La Sala Civil del Supremo ha confirmado una sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona que declaró rescindido el contrato de arrendamiento de una vivienda de Granollers ocupada desde 1963 por una mujer a la que ahora se ordena desalojar la casa y dejarla libre a disposición de la propietaria. El motivo: no haber pagado una única tasa de basuras, la correspondiente al año 2011, por importe de 106,07 euros. La anciana ha venido abonando la renta todos los meses y, además, la tasa de recogida de residuos desde 2008.
La sentencia del Supremo pone orden en las interpretaciones contradictorias que están manteniendo las Audiencias Provinciales sobre si la tasa de recogida de basuras es o no una "cantidad asimilada a la renta". Un precepto de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el artículo 114.1ª, establece que el contrato de arrendamiento urbano podrá resolverse a instancia del arrendador por "la falta de pago de la renta o de las cantidades que a ésta se asimilan".

La Sala Civil del Tribunal Supremo ha zanjado la controversia en una sentencia en la que se acoge el criterio de estas últimas Secciones, esto es, que el importe de la tasa de recogida de basuras es una cantidad asimilada a la renta y su pago ha de asumirlo el arrendatario, de forma que, si no lo hace, puede ser desahuciado.
La sentencia, de la que ha sido ponente el presidente de la Sala, Francisco Marín, desestima el recurso de una anciana, A.V.O., contra una resolución dictada en mayo de 2013 por la Sección 13 de la Audiencia de Barcelona. Ésta resolvió el contrato de arrendamiento de la vivienda que la mujer ocupa en Granollers y le ordenó "desalojarla y dejarla libre, vacua y expedita a disposición de la propietaria, bajo apercibimiento de lanzamiento".
La Audiencia condenó también a A.V.O. a pagar a la arrendadora los 106,07 euros correspondientes a la tasa de basuras de 2011, más los intereses legales. Y ahora, tras perder el recurso de casación interpuesto en el Supremo, la anciana deberá pagar las costas del proceso.
Fuente: http://www.navarra.com/articulo/nacional/supremo-avala-desahucio-anciana-deber-106-euros-propietaria/20160120102528021382.html

LOS FONDOS BUITRES SOBREVUELAN PARLA...OTRA VEZ

Después de parar el desahucio de Nieves y su familia, que intento Lazora, la PAH Parla afronta dos meses frenéticos en cuestión de desahucios. 
El próximo lunes 25, encasa Cibeles empresa tapadera del banco Goldman Sachs, intentará desahuciar a Eduardo, su pareja y su bebe de 2 años. 
Eduardo se vio obligado a recuperar un piso construido por el IVIMA y posteriormente vendido al fondo buitre encasa Cibeles. 

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La casa que habita Eduardo, es una de tantas viviendas sociales que fueron vendidas por el IVIMA, de manera más que dudosa y a precio prácticamente de saldo. Dichas viviendas estaban destinadas para diversos planes de vivienda incluido el cupo de especial necesidad, destinado a gente sin recursos. 
Desde las Plataformas de Afectados por la Hipoteca y los Grupos de Vivienda de la Comunidad de Madrid, venimos denunciando estas prácticas. Se construye vivienda con el dinero de tod@s que posteriormente es vendida, se cambian las cuotas a la gente que habita esas viviendas y al no poder pagar se les desahucia, con lo que la vivienda en cuestión entra en el mercado inmobiliario a precios desorbitados, produciendo beneficios a empresas privadas con fuertes influencias políticas y no siendo usadas para el fin con el que fueron construidas. 

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De las siete familias que viven bajo la amenaza de un desahucio, y han acudido a nuestra asamblea solicitando ayuda, cinco son de estos fondos buitres, Lazora y encasa Cibeles, que bien se están lucrando de viviendas construidas con el dinero de tod@s o bien lo están haciendo en terrenos municipales cedidos para planes de vivienda específicos que no están cumpliendo 

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Desde la PAH Parla queremos hacer un llamamiento a toda la ciudadanía para que acuda a todos las convocatorias de desahucio para mostrar su repulsa contra estas prácticas que forman parte del saqueo sistemático al que ha sido sometido Parla. 
Os esperamos a tod@s el próximo lunes 25 de Enero a partir de las 9 de la mañana en la Avenida de las Estrellas Nº3 para evitar que Eduardo, su pareja y su bebe de dos años se queden en la calle. 
SI SE PUEDE!!! 

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Desahucio Leganés Isabel 28 Enero

Isabel de 23 años y un hijo de 2 años a su cargo va a ser desahuciada por el IVIMA que vendió sus viviendas a Golman Sach (fondo buitre). las familias se han visto obligadas a ir abandonando las viviendas ya que el precio del alquiler se ha triplicado.

! LA VIVIENDA PÚBLICA NO ES UN NEGOCIO !


miércoles, 20 de enero de 2016

DOCUMENTAL: ‘SÍ SE PUEDE. SIETE DÍAS EN PAH BARCELONA’

COMANDO VIDEO PRESENTA EL DOCUMENTAL:  ‘SÍ SE PUEDE. SIETE DÍAS EN PAH BARCELONA’

¿Quieres saber como se organiza el principal opositor a las políticas de vivienda del gobierno español? ¿Conocer una de las más de 200 Plataformas de Afectados por la Hipoteca que hay en España?


Comando Video te invita a ver el documental ‘SÍ SE PUEDE. Siete días en PAH Barcelona’ (2014) donde se muestra el día a día de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca de Barcelona en lo que podría ser una semana cualquiera en su incansable actividad. Siete entrevistas -combinadas con imágenes recopiladas durante más de un año- conducen al espectador por las diferentes actividades semanales que se realizan en PAH Barcelona. El documental ha metido las cámaras en las entrañas de la organización para visibilizar, además del drama, el enorme trabajo invisible que existe detrás de la PAH y el proceso de transformación y empoderamiento de las personas que la componen.

En este enlace podeis ver también el documental en inglés, alemán e italiano  http://www.comandovideo.net/

Se vende piso okupado por 1.000 euros ESTO NO ES LA PAH

Se vende piso okupado por 1.000 euros
ESTO NO ES LA PAH


Texto extraido de PAH Pinto 
http://pahpinto.blogspot.com.es/2014/01/se-vende-piso-okupado-por-1000-euros.html?m=1

Las Plataforma de Afectados por la Hipoteca  llevamos tiempo denunciando estas situaciones respecto a las cuales nos posicionamos totalmente en contra.

Bandas organizadas revientan viviendas vacías que venden o alquilan ilegalmente La renta incluye agua, luz y gas gratuitos


Es un mercado poco conocido, pero existe. Y se extiende: la venta y alquiler de casas okupadas. Bandas organizadas ofrecen pisos vacíos —de familias que han sido desahuciadas o adquiridos por bancos, pero no habitados o, incluso, de protección oficial y aún no adjudicados— por un precio de venta de entre 1.000 y 2.000 euros. El alquiler sale, a la larga, más caro: por una cantidad que oscila entre los 200 y 400 euros mensuales, estos grupos aseguran la apertura de la puerta de la vivienda, agua y luz. Algunos tienen hasta calefacción. Y todo gratis. El nuevo inquilino no tiene por qué pagar la comunidad de vecinos. El alojamiento está asegurado hasta que un juzgado le expulse. Pueden pasar muchos meses, incluso años. La Federación de Asociación de Vecinos (FRAVM) sostiene que el fenómeno afecta sobre todo a los barrios del sur de la capital.

» Camino Alto de San Isidro, Carabanchel. Hace unos días todo parecía tranquilo en esta calle del sur de la ciudad. Pero solo era una ilusión. Los vecinos que caminaban por la calle preferían acelerar el paso y mirar hacia el suelo para evitar el contacto visual con tres grupos de hombres que se concentraban frente a unos edificios de protección social del Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima). Algunas de las personas del bloque llevaban perros y parecían patrullar.
El precio del ‘alquiler’ oscila entre 200 y 400 euros mensuales
Un hombre, conocido como El Portugués, no ponía reparos en admitir lo que ocurría. “Suelo abrir las puertas de pisos que están vacíos por 500 euros, pero si estoy aquí aburrido, pues venga, puedo cobrar 300”. Mientras tanto, uno de sus compañeros coge una navaja. Solo para afilarla. “También ocupo pisos y los alquilo por 300 euros al mes, con luz, agua y gas enganchados. Pero igualmente los puedo vender [ilegalmente] por unos 1.500 euros”.

El impago de hipotecas y de alquileres por la crisis económica ha generado una doble consecuencia: muchas personas han sido desahuciadas y se han quedado sin hogar, por lo que el número de viviendas vacías se ha incrementado notablemente. Uno de los resultados de esta combinación ha sido el aumento de las ocupaciones ilegales: personas sin hogar que aprovechan la “disponibilidad” de estas casas. ¿Pero cómo saber cuáles carecen de moradores para evitar problemas adicionales?: las bandas organizadas dan una respuesta por cierta cantidad de dinero.

Las viviendas vacías en cifras
En España hay 25.208.623 viviendas, un incremento de 4.262.069 entre 2001 y 2011 (un 20,3% más)
En España hay 3.443.365 viviendas vacías, un 13,7% del total.
El número de viviendas vacías en España ha aumentado en 336.943 (un 10,8% más) en una década.
En Madrid hay 306.556 de viviendas vacías, un incremento del 7,6% entre 2001 y 2011.
Entre 2005 y 2012, un 55% más de personas se quedaron sin hogar en España por la pérdida de trabajo. En este mismo periodo, el número de personas sin hogar subió un 4,8%.
Madrid tiene el 15,4% de las personas sin hogar de España, solo por detrás de Cataluña.
FUENTE: Instituto Nacional de Estadística.

Estas organizaciones delictivas no tienen un poder absoluto sobre una región, sino que son pequeños grupos que actúan por barrios. Y tienen sus tarifas: entre 200 y 500 euros por abrir la puerta de un piso vacío; entre 200 y 400 por el alquiler y entre 1.000 y 2.000 euros por la venta.

En Madrid, esos grupos actúan sobre todo en el sur, en los distritos de Carabanchel, Villaverde, Usera, Arganzuela y Puente de Vallecas, según la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid (FRAVM). En esas zonas de la capital se concentran inmuebles de bancos que están desocupados y viviendas públicas de protección del Ivima y de la Empresa Municipal de la Vivienda (EMVS). En Madrid, hay unas 306.000 casas vacías, según datos de 2011 publicados por el Instituto Nacional de Estadística en abril de 2013. Pero no hay cifras sobre el número de ocupaciones ilegales. Nadie sabe cuántas son.

» Calle de Godella, San Cristóbal. Dos amigos, Antonio y Paco, de entre 20 y 30 años, arreglan un coche distraídamente. No lo parece, pero son parte de una de las bandas del barrio que ocupa ilegalmente inmuebles de bancos para luego venderlos. “Cobramos de media 1.200 euros por un piso de dos o tres habitaciones, cocina y agua, gas y luz enganchados. Y tenemos el mejor precio del barrio, otros grupos te cobrarán 2.000”, explica Paco sin tapujos.

Una vez ocupado el piso, la Policía Nacional solo puede coger los datos de los moradores para que comience el proceso judicial. El desahucio únicamente se produce a partir de una orden del juez. Para Paco, la lógica del negocio es muy sencilla: “La persona que compra [ilegalmente] el piso lo va a ocupar por unos años hasta que termine el juicio. No tendrá que pagar gastos a la comunidad y quizá, después de unos meses, el banco decida darle un alquiler de 150 euros para ganar algo. O sea, ahorrará un montón”.
IU y los vecinos denuncian que las Administraciones hacen caso omiso

Aun así, Prado asegura que las asociaciones de vecinos, a través de la FRAVM, llevan cuatro años denunciando la actuación de esas bandas organizadas sin que nadie les haga caso. La última vez fue el pasado 30 de octubre, cuando el Grupo Municipal de Izquierda Unida llevó la queja al pleno del Ayuntamiento de Madrid. La coalición propuso que se pusiera en marcha un censo en las viviendas de la EMVS. La delegada de Urbanismo y Vivienda, Paz González, aseguró entonces que no tenía conocimiento oficial del problema, si bien el delegado de Seguridad, Enrique Núñez, se comprometió a incrementar la vigilancia para evitar posibles casos de ocupaciones.


Uno de los edificio ocupados, en la calle Pintor Sorolla, en Entrevías. / Kike Para
Juan Luis Camarero, portavoz de la Asociación de Vecinos del Alto de San Isidro, considera que la “principal medida de seguridad no es incrementar la vigilancia, sino adjudicar rápido las viviendas vacías. Es la única manera. Las ocupaciones se producen pocos días después de un desalojo. El Ivima tapia las puertas, pero luego entran usando una radial sin dificultades”.

Por su parte, Vicente Pérez, portavoz de la FRAVM, destaca: “Nosotros no condenamos las ocupaciones de los pisos, porque hay mucha gente que necesita una vivienda y no puede acceder a ella. De lo que estamos en contra son de las organizaciones mafiosas porque intentan aprovecharse de la gente que necesita un piso”.

La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) —que viene denunciando numerosos casos de desalojos— afirma que la lista de espera para acceder a viviendas del Ivima y de la EMVS no se mueve desde hace más de dos años. La Comunidad de Madrid no ha querido ofrecer datos de cuántos de sus inmuebles están vacíos para “evitar el efecto llamada”.

» Calle de la Unanimidad, Villaverde. Durante nueve de sus 33 años, Águeda Hernández vivió en su vieja furgoneta aparcada en esta vía madrileña. Cobraba 350 euros de renta mínima de reinserción y pidió varias veces un piso de protección social a la Comunidad y al Ayuntamiento. Harta, decidió escuchar a los vecinos que le aconsejaban a ocupar un piso público de la EMVS en el número 27 de la misma calle. “Hablé con un chico y le pagué 200 euros para que abriera la puerta”, cuenta.
Cobro 500 por casa pero puedo bajar a 300
Un miembro de la banda


"El principal problema es que hay muchas viviendas que están vacías y personas que no tienen hogar. Las personas ocupan un piso porque viven en una situación de emergencia social. Y la existencia de estas bandas organizadas tiene su origen en la necesidad urgente de tener un hogar”, explica Manuel San Pastor, abogado de la PAH de Madrid. El grupo defiende que las familias ocupen, "a través de la Obra Social de la PAH", las viviendas que estén vacías de los bancos y de protección social. “Pero el hecho de que alguien se lucre con eso es condenable de cualquier manera y solo dificulta nuestra lucha por la vivienda digna”, argumenta San Pastor.

Una lucha que logró un gran éxito el pasado mes de octubre cuando el Tribunal Europeo de Derechos Humanos paralizó el desahucio de un edificio ocupado en marzo de 2013 en Salt, Girona. Estrasburgo consideró que el desahucio no podría producirse sin saber qué iba a hacer el Gobierno con las 16 familias y, sobre todo, con los niños. El pasado noviembre, el tribunal levantó la paralización y las personas fueron trasladadas y alojadas en casas protegidas o cedidas.

» Calle de los Voluntarios Macabebes, Legazpi. Las ventanas del bajo del edificio número cuatro, que pertenece a Bankia, están tapiadas con ladrillo y cemento para evitar la entrada de las bandas organizadas, algo que ocurrió hasta el pasado octubre. La iniciativa fue de los propios vecinos. “El problema es que cuatro días después de un desalojo, volvían a ocuparlo”, indica Anita García, portavoz de la Asociación de Vecinos Nudo Sur. En concreto, este piso funcionaba como una pensión: los okupas alquilaban colchones por cinco euros la noche y los vecinos ya estaban hartos de los ruidos y del escándalo que se producía, sobre todo, durante las madrugadas. “Los propietarios deben hacerse cargo de tapiar el piso, pero los bancos siempre se lavan las manos y no hacen nada”, se queja García.

Las cifras oficiales señalan que en Madrid hay 306.000 pisos vacíos

Texto extraido de PAH Pinto 
http://pahpinto.blogspot.com.es/2014/01/se-vende-piso-okupado-por-1000-euros.html?m=1